För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet måste du anmäla detta till bostadsrättsföreningens styrelse som ska godkänna ändringarna. Begäran om tillstånd till renovering/ombyggnation av lägenhet måste därför lämnas in till styrelsen. Ritningar över förändringarna ska bifogas skrivelsen. Du använder ”Blankett_ombyggnad_i_lägenhet.pdf”.

Handlingarna läggs i styrelsens postfack i port 42 B eller skickas till info@brfsmyrna.se för granskning och godkännande.

Skall du renovera/bygga om hela lägenheten krävs det en ansökan för varje del:

- Kök,

- Badrum,

- Övrig ombyggnad typ flytt av vägg.

Om bostadsrättshavaren inte finns på plats kommer styrelsen enbart att kommunicera med part som har skriftlig fullmakt (specificerat vad fullmakten gäller och tidsbegränsningen för den).

Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, måste göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Det är din skyldighet att undersöka om sådan bygganmälan behöver göras.

Besiktningar skall utföras två gånger, mellan- och slutbesiktning. När byggnationen är slutförd ska styrelsen ges möjlighet att göra tillsyn för att se att ombyggnationen överensstämmer med de inlämnade ritningarna. 

Bostadsrättshavaren ska också upprätta nya relationsritningar, d.v.s. se till att ingrepp i ventilation, vatten, avlopp samt elektricitet förts in i lägenhetens ritningar.

Efter genomförda arbeten ska kopia av samtliga handlingar skickas till styrelsen för arkivering. Även en kopia av det godkännande som utfärdats av kontrollansvarig ska skickas in.

Vad är väsentliga ändringar?

Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Du måste kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Åtgärd som kräver bygglov eller bygganmälan, t ex ändring i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för bland annat avlopp, värme, gas eller vatten utgör alltid väsentlig förändring.

Viktigt att veta

• Bostadsrättshavaren ansvarar gentemot Brf Smyrna och gentemot enskilda medlemmar i föreningen för eventuell skada som kan föranledas av reparations- eller ombyggnadsarbete.

• För att undvika framtida vattenskador ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV) samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK).

• Ingrepp i våtutrymmen kräver inte tillstånd från kommunen i form av bygglov.

• Bostadsrättshavaren måste dock uppvisa att företaget som ska ansvara för ingrepp i våtutrymmen är ett för uppdraget certifierat företag. Styrelsen kräver att få se företagets försäkringshandlingar.

• Vid arbeten som kräver avstängning av vatten ska föreningens styrelse kontaktas. Kontaktuppgifter finns på hemsidan och anslagstavla vid entrén.

• Ombyggnad av fastighetens VVS-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person. Även i detta fall behövs styrelsens medgivande.

• Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, elcentral eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av föreningens styrelse.

• Det är viktigt att entréer och hissar skyddas från skada vid t.ex. leverans av byggnadsmaterial. Bostadsrättshavaren ansvarar för ev. skador i samband med det.

• Du får inte sätta igen befintlig ventilation eller ändra till annan typ av ventilation. Fastigheten har mekanisk frånluftsventilation varför inga fläktar får monteras i badrum. I köket gäller att endast spiskåpor får monteras alternativt kolfilterfläktar där en injusterad kontrollventil monteras i frånluftskanalen.

• Det är du som bostadsrättshavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum eller container och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, vind och gård.

• Allt material ska läggas i säckar avsett för byggavfall och skall bortforslas senast dagen efter. Inget material få ställas på entrésidan och får absolut inte blockera för övriga medlemmar eller utryckningsfordon. Tänk också på att vi har barn som leker på gården som kan göra sig illa på utställt avfall.

• Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnad. Grannar och styrelse ska informeras om arbeten som ska utföras med så detaljerade tidsangivelser som möjligt minst en vecka innan. Lägenhetshavaren ska utse en kontaktperson som medlemmar kan vända sig till vid störning utanför ordinarie tidsramarna enligt nedan.

• Störande ombyggnadsarbeten, bilning, borrning, rivning får endast utföras på vardagar 08:00-18:00.

• Det är bostadsrättshavarens ansvar att informera om ovanstående Brf Smyrna´s regler för anlitade entreprenörer och att vidta alla säkerhets/försiktighetsåtgärder. Lastning och lossning av materiel skall ske skyndsamt, parkering av fordon på gården är inte tillåtet utan speciellt tillstånd på anvisad plats.

Vi hänvisar även till föreningens mer allmänna policy för ombyggnad av lägenhet ”POLICY VID OMBYGGNAD AV LÄGENHETER I BRF SMYRNA”.

Blanketter för ansökan ombyggnad i lägenhet